Ж.Мыктыбаева -  «Огни Алатау» (Талдыкорган)

Жилищная проблема во все времена и в любом обществе стояла очень остро. По-разному приобретают люди крышу над головой. Кому-то она достается по наследству, кому-то помогают родители, родственники, кто-то рассчитывает только на себя. Особенно актуальной проблема стала в последние годы, когда по стране прокатился ипотечный бум и многие, рассчитывая на быстрое приобретение квартиры или дома, взяли практически неподъемные кредиты и оказались в тяжелой финансовой ситуации. Хорошо известна в стране и реализация долевого строительства. Ситуация на рынке жилья еще раз показала, что самым надежным партнером в решении квартирного вопроса является государство. Именно государство постепенно помогает решить проблемы дольщиков, строит жилье по госпрограмме, предлагает арендное, а у нас в областном центре и коммунальное жилье. Однако, несмотря на предпринимаемые шаги, очередь на получение жилья не становится короче, а число желающих получить крышу над головой или улучшить свои Жилищные условия с каждым годом не только не уменьшается, но и увеличивается.

Вопрос решения Жилищной проблемы всегда находится на контроле у Главы государства Нурсултана Назарбаева. В своих ежегодных Посланиях народу он неоднократно отмечал важность и необходимость решения данной проблемы. В нынешнем году Президент страны в своем Послании отметил, что уроки кризиса требуют совершенствования политики развития Жилищного строительства.

- Считаю, - отметил Нурсултан Назарбаев, - что огромный потенциал для этого имеет система Жилищных строительных сбережений. Необходимо использовать принцип равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний.

Что это означает? Какие пути предлагает казахстанцам государство для улучшения Жилищных условий? Реально ли получить квартиру в течение трех-пяти лет? Кто и на каких условиях может претендовать на новое жилье? Со всеми этими вопросами мы обратились к управляющему директору АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Данияру Тойбаеву, прибывшему в Талдыкорган для участия в межрегиональном семинаре между директорами филиалов 5-ти областей.

- Данияр Кенжеханович, пользуясь случаем и приветствуя Вас на земле Жетысу, мы просим Вас ответить на несколько вопросов, которые, безусловно, будут интересны читателям нашей газеты. Скажите, пожалуйста, кто может обратиться в Ваш банк и как стать обладателем собственного жилья через систему жилстройсбережений?

- Любой желающий улучшить свое жилье, построить дом, сделать ремонт, расширить уже имеющуюся квартиру или купить новую. Люди, у которых нет первоначальных накоплений, высоких заработков для обслуживания ипотечных займов, но имеется небольшой, но стабильный доход. В системе Жилищных строительных сбережений граждане частично сами помогают себе улучшить свои Жилищные условия, накапливая на счетах в Жилстройсбербанке половину от необходимой им суммы в течение выбранного срока. По окончании срока накопления нашим вкладчикам наряду с выплатой им сбережений, вознаграждения по ним и премии государства предоставляются также Жилищные займы в размере оставшейся половины от необходимой им для улучшения Жилищных условий суммы. Можно накапливать деньги три года (это минимальный срок), пять, восемь, пятнадцать лет. И чем дольше срок накопления, тем ниже процент по его будущему Жилищному займу.

- Как известно, Жилстройсбербанк является в стране основным оператором по предоставлению Жилищных займов в рамках Государственной программы Жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы. В реализации еще каких государственных проектов. Вы сегодня принимаете самое активное участие?

- Стоит отметить, что главной целью создания нашего финансового института было и остается улучшение Жилищных условий граждан. На ее достижение рассчитан и ряд проектов, в том числе в рамках реализации задач, поставленных в Послании Президента страны. В частности, разработан проект Программы строительства и реализации жилья через систему Жилищных строительных сбережений. Эта программа - еще один ключ к решению квартирного вопроса. Несмотря на активное строительство жилья по всей стране, обеспечить квадратными метрами вожделенной жилплощади всех нуждающихся просто невозможно. Во-первых, очереди на жилье увеличиваются буквально каждый месяц, а во-вторых, в городах остается все меньше земли, на которой можно было бы возводить жилые дома.

В рамках данной программы предполагается, что местные исполнительные органы будут выделять земельные участки со всеми инженерными коммуникациями и осуществлять на них строительство жилых домов за счет бюджетных средств. Жилстройсбербанк участвует в определении параметров жилья, которое будет строиться акиматами, и формирует пул потенциальных покупателей этого жилья из числа своих вкладчиков. Граждане же накапливают часть стоимости жилья на счетах жилстройсбережений и получают Жилищные займы по низким ставкам вознаграждения. После ввода местными исполнительными органами жилых домов в эксплуатацию квартиры в них будут выкуплены нашими вкладчиками за счет своих жилстройсбережений и предоставленных нашим банком займов.

При этом и сами граждане - вкладчики банка - имеют возможность заранее ознакомиться с проектом будущей квартиры, местом строительства, уровнем комфортности, ценой за квадратный метр, знать, кто строит его будущий дом и контролировать ход строительства. Таким образом, граждане смогут полноправно участвовать в строительстве своего жилья. Еще один важный момент - жилье будет строиться по фиксированной стоимости за квадратный метр в чистовой отделке, которая будет заранее оговорена и утверждена в трехстороннем договоре и в течение всего периода строительства останется неизменной.

- Можно сказать, что работа в этом направлении уже началась в регионах страны?

- Первоначально рассматривалась реализация программы равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний в городах Астане и Алматы, но теперь она будет действовать и в областных центрах. Как только решится вопрос финансирования, думаю, мы к ней приступим.

- Кто в первую очередь может участвовать в данной Жилищной программе?

- Прежде всего, конечно, вкладчики банка, которые уже в течение трех-пяти лет накапливают нужные средства и имеют право на получение Жилищных займов. Однако, существуют варианты и для тех наших клиентов, которые еще не успели накопить нужную договорную сумму.

Если число желающих приобрести жилье будет значительно превышать количество самого жилья, то приоритет, скорее всего, будет отдаваться вкладчикам банка, не имеющим жилья.

- Что Вы можете сказать о цене за квадратный метр?

- Планируется, что стоимость квадратного метра жилья в чистовой отделке не будет превышать 90 тысяч тенге в областных центрах. В городах Астана и Актау она будет не выше 112,5 тысячи тенге, а в городе Алматы - 142,5 тысячи тенге. Необходимо отметить, что планируется строить жилье эконом-класса в чистовой отделке.

Главная же цель новой программы - это обеспечение спроса населения на жилье. За время своей работы Жилстройсбербанк доказал свою надежность, люди нам поверили. Сегодня уже многие наши вкладчики накопили необходимую сумму и при наличии на рынке жилой недвижимости, устраивающих их предложений, готовы приобрести жилье.

- На какой срок рассчитана реализация программы?

- С 2011 по 2013 годы. За это время можно будет проанализировать ее результаты, и при ее успешной реализации, наверное, можно говорить и о продолжении. Хотелось бы отметить, что такая схема работает во многих странах мира. Например, в Германии 45% населения улучшают свои Жилищные условия через систему жилстройсбережений, в Чехословакии - каждый второй. Надеюсь, и мы придем к таким результатам.

- О каких еще совместных проектах государства и банка Вы можете рассказать читателям нашей газеты?

- Если говорить о сотрудничестве с местными исполнительными органами, то нельзя обойти вниманием проект «Жас отау», который направлен на обеспечение жильем молодых семей и отлично зарекомендовал себя в Западно-Казахстанской области. В рамках данного проекта в период строительства домов молодые семьи накапливают деньги на сберегательных счетах, открытых в Жилстройсбербанке. После окончания строительства молодые семьи получают жилье в аренду, а затем за счет сумм Жилищного займа и своих жилстройсбережений выкупают жилье в свою собственность. В рамках проекта «Жас отау» количество заключенных договоров о жилстройсбережениях составило 398, а квартиры выделены 147 молодым семьям. Этот опыт перенимает сегодня и Алматинская область. В Талдыкоргане уже намечено строительство первого такого дома. Сегодня местным исполнительным органом решен вопрос отвода земли, ведется разработка проектно-сметной документации.

Также Жилстройсбербанк участвует и в реализации пилотных проектов в рамках программы «Нұрлы көш» в Южно-Казахстанской, Восточно-Казахстанской и Акмолинской областях. Для соотечественников, прибывающих из-за рубежа, строится и реализуется современное комфортное жилье. Практически возводятся целые новые микрорайоны. При этом, во многих регионах параллельно решаются вопросы трудоустройства и социальной занятости. Нами заключены около 800 договоров о жилстройсбережениях с участниками программы «Нұрлы көш».

Большой интерес со стороны граждан вызывает программа по арендному жилью, реализуемая акционерным обществом «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». В рамках данной программы мы осуществляем расчет платежеспособности (максимальной суммы арендного платежа) желающих приобрести жилье в аренду и в аренду с последующим выкупом.
Кроме того, нами ведется работа и по реализации проектов сотрудничества с частными инвесторами и строительными организациями. В частности, ведутся предметные переговоры по организации сотрудничества в части строительства и реализации жилья с использованием системы Жилищных строительных сбережений. Например, рассматривается возможность реализации таких проектов в городах Алматы и Астана, Алматинской области. Здесь мне бы хотелось особо подчеркнуть, что в рамках таких проектов приобретение жилья нашими вкладчиками за счет своих жилстройсбережений и Жилищных займов предполагается исключительно после ввода в эксплуатацию жилых домов.

- В завершение беседы мне бы хотелось узнать, насколько выросло доверие людей к Вашему банку? Каковы итоги деятельности банка за - все годы его существования и перспективы развития?

- По результатам независимых маркетинговых опросов, сегодня нас знают 64% населения, что наглядно демонстрирует возросшее доверие к Жилстройсбербанку. Это подтверждается и увеличением нашей клиентской базы. Так, за семь лет количество заключенных договоров о Жилищных строительных сбережениях составило на сегодняшний день почти 190 тысяч. С момента выдачи нами первых займов в апреле 2005 года, уже свыше 22 тысячам участников системы Жилищных строительных сбережений предоставлены предварительные, промежуточные и основные Жилищные займы на общую сумму около 69 миллиардов тенге.

Если говорить о перспективах развития, то необходимо отметить, что, с учетом ситуации в макроэкономике и в финансовом секторе, нами была разработана и утверждена долгосрочная стратегия на 2010-2015 годы, согласно которой к 2015 году планируется увеличить долю участников системы жилстройсбережений до 6% к экономически активному населению.

- Спасибо Вам за беседу, Данияр Кенжеханович, успехов, благополучия, процветания банку.