РТРК «Казахстан», программа АПТА.KZ, Елена Кливец

– Оператор государственной программы жилищного строительства – Жилстройсбербанк - на этой неделе начал оценку платежеспособности участников госпрограммы в Астане. Понятно, что всем желающим места не хватит, ведь в случае положительного заключения банка, льготники получат кредит под четыре процента годовых сроком до двадцати трех лет. Поскольку речь идет о людях с самой низкой зарплатой в стране, займы выдаются без предварительного накопления, с возможностью привлечения созаемщиков. Залог займа – жилье, приобретаемое в рамках госпрограммы 2008-10 года. Детали проекта нашему обозревателю Елене Кливец рассказала Председатель правления Жилстройсбербанка Нурбиби Наурызбаева.

Елена Кливец, корреспондент:

– Нурбиби Сериккажиевна, почему Жилстройсбербанк в Астане начал прием заявок от участников госпрограммы только сейчас?
 
Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

– Прием заявок банка от участников госпрограммы зависит, к сожалению, не от банка, а от местных исполнительных органов. То есть это в свою очередь зависит от наличия готового жилья к распределению. Жилье в городе Астане строится, но к сожалению, до сегодняшнего дня большого объема ввода жилья не было. Поэтому в течение двух лет, 08-09 год, мы выдавали совершенно маленькие объемы кредитов в Астане – это где-то около 300-400 миллионов тенге наверное всего и основная масса жилья у них готова к распределению на сегодняшний день. Отчасти это возможно связано с тем, что в Астане большой объем жилья по госпрограмме предполагается. Если в целом по госпрограмме планируется где-то 17 тысяч за счет кредитных средств, из них больше пяти тысяч – это в Астане. Возможно, это связано с этим и связано это с количеством претендентов. Их достаточно много на эти пять тысяч квартир – на сегодняшний день по предварительной информации более 28 тысяч претендентов есть.

Елена Кливец, корреспондент:

–Что касается других регионов – там тоже возникали такие проблемы?

Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

– Госпрограмма началась в 2008 году, и первый ввод жилья по этой программе был в конце 08 года. Первые освоения у нас были в областях – Карагандинская, СКО, Актюбинская – те регионы, которые активно выдавали кредиты по госпрограмме. На сегодняшний день в целом по республике мы выдали в рамках госпрограммы 2008-2010 года порядка 16 млрд тенге кредитов, это 4,5 тыс человек.

Елена Кливец, корреспондент:

– Каким требованиям должен соответствовать ваш заемщик?

Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

– Основное требование – это платежеспособность. То есть, чтобы человек мог обслуживать своим доходом тот заем, который он предполагает взять в нашем банке и за счет которого он хочет купить это жилье.

– Я хочу сразу сказать, что получается это заем субсидированный – и жилье и кредит субсидированные, то есть это получается дважды - то есть с одной стороны это стоимость жилья – на сегодня она составляет 56 515 тенге за квадратный метр - это уже почти в два раза дешевле, чем на рынке. С другой стороны мы выдаем кредиты всего под 4% годовых. Сначала за счет бюджета кредиты – это где-то на срок до 8,5 лет. И дальше они рефинансируют этот бюджетный кредит нашим займом на срок до 15 лет. Итого 23 года получается по 4% годовых.

Елена Кливец, корреспондент:

– По каким причинам вы можете отказать в займе участнику госпрограммы?

Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

– Мы можем отказать в случае, первое - если у него не подтверждается платежеспособность, то есть не хватает доходов, во-вторых, если у него есть на момент подачи заявления просроченная задолженность в других банках. В этом случае мы платежеспособность не подтверждаем. Если у него в истории кредитной были какие-то просроченные платежи, то мы внимательно просматриваем причины таких неплатежей, и если они были когда-то по каким-то причинам, и на сегодня у человека доход позволяет, то мы подтверждаем платежеспособность. То сеть каких-то особых сверхъестественных требований нет. Главное, чтоб у тебя была хорошая кредитная история, чтобы твоего дохода хватало. Ну и еще одно основание, по которому мы можем отказать, если предположим после подачи документов мы обнаружили какие-то недостоверные сведения, которые заблаговременно сознательным образом напутаны. Тогда мы тоже можем отказать как неблагонадежному заемщику.

Елена Кливец, корреспондент:

– Насколько оперативно банк рассматривает заявки своих клиентов?

Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

– В соответствии с правилами реализации жилья, утвержденными постановлением правительства, мы в принципе должны в течение не более 15 дней подтвердить, то есть дать уведомление либо отказать. По нашим внутренним документам этот срок сокращен до 10 рабочих дней. Как правило, если претендент приносит все документы, особенно к концу года, когда местные исполнительные органы пытаются быстрее эту работу провести, мы рассматриваем документы в течение 5-6 дней.

Елена Кливец, корреспондент:

– В январе принято подводить итоги прошедшего года. Чем можете похвастаться вы как председатель правления ЖСБ, какими результатами своей работы?

Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

– Мы смогли достичь динамики 16 процентов против прошлого года. К сожалению, мы не смогли, ну не намного, выполнить план, который мы себе планировали, но вот динамика положительная. Нам приходится формировать большие суммы провизий по кредитам, по ценным бумагам. несмотря на эти проблемы, но эти проблемы они не только нашего банка, а всего финсектора, мы смогли достичь положительного финансового результата в размере 72 млн тенге. Может быть, цифра она не такая большая, но для нас она очень значимая. Хотя планировался по бизнес-плану убыток в размере 420 млн тенге. Ну и наверное главное, что мы вот по госпрограмме жилищного строительства – мы считаем, что это особая миссия, которую на нас государство возложило, мы сумели в конце года по тем регионам, где у нас были участники госпрограммы, до конца года их обслужить.

Елена Кливец, корреспондент:

– Спасибо вам большое за это интервью, успехов в работе и удачи!

Нурбиби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

Спасибо.