Тимур Тулегенов, «Договор дороже денег»

Предположим, вы задумали в будущем купить квартиру, и  заключили договор о жилстройсбережениях с «Жилстройсбербанком». Копили-копили средства на счету, но в один прекрасный день обстоятельства сложились так, что вам или подарили квартиру (что хорошо), или вам срочно понадобились деньги (что не так хорошо, но тоже бывает). Вы собираетесь идти в отделение банка, чтобы расторгнуть договор досрочно, и забрать сбережения. Но в последний момент в вас что-то заговорило, и вы решили не торопиться. И это что-то – здравый смысл.

При расторжении договора о жилстройсбережениях Жилстройсбербанк действительно выплачивает всю сумму сбережений. Но, во-первых, досрочный разрыв отношений означает, что вкладчик лишается премии государства (в том случае, если срок накопления  составляет менее 5 лет), которая в нашей стране сейчас больше, чем в какой-бы то ни было стране с функционирующей системой жилищных строительных сбережений. А во-вторых, прекратив действие договора, клиент банка автоматически теряет все свои аккумулированные «достижения» нематериального толка, как участник игры «Кто возьмет миллион?», неправильно ответивший на вопрос после отказа от несгораемой суммы. Счет в Жилстройсбербанке - это не просто депозитный счет. Это в первую очередь история вкладчика, которая формируется за время его присутствия в банке. Глупо просто так отказываться от договора ради получения денег, если вы несколько лет исправно копили средства на своем счету. И не случайно договора с хорошей историей, достигшие срока кредитования, сейчас даже стали предметом торговли – хорошую банковскую историю просто так не получишь. Так вот, если вам нужны деньги, но есть возможность сохранить вклад, сохраняйте. В этом случае вы по-прежнему можете претендовать на получение жилищного займа по рекордно низким ставкам в стране, ради которого все и затевалось. Если же решение о расторжении договора зрело у вас долго и неотвратимо, сохраните действие контракта до срока кредитования. В этом случае вы сохраните за собой премию государства, которая начисляется ежегодно, и, кроме того, при отказе от получения займа вы получите дополнительное вознаграждение от банка в размере 0,7-1% к фиксированной ставке. Естественно, после расторжения договора по этой схеме требование банка тратить средства только на улучшение жилищных условий снимается, вы вольны потратить собственные накопления, премию государства и дополнительное вознаграждение на любую цель: покупку машину, поездку за рубеж, и так далее.

Допустим, ваше желание расторгнуть договор досрочно связано со сменой места жительства, и вы не знаете, как обслуживать счет на новом месте. Это не проблема: благодаря разветвленной филиальной сети, и банковских пунктов в отделениях «Казпочты», вносить средства на вклад можно в любой точке страны. Помимо этого, держатели пластиковых карточек «Халык Банка» могут вносить платежи посредством банкоматов, сохраняя у себя чеки об оплате. Более того, на всей территории республики можно не только пополнять счет, но и получать займы, и приобретать недвижимость, поскольку сберегательная книжка Жилстройсбербанка работает по всей стране без ограничений.

Самое главное при перемещениях по стране – не нарушать график накопления. Иначе из-за нарушений условий договора в накопительной фазе оценочный показатель будет низким, и придется еще какое-то время ждать выдачи займа, пока показатель не достигнет требуемого уровня. Оценочный показатель формируется в первую очередь исходя из дисциплины внесения платежей. То есть если вы пополняли вклад 50 тысячами тенге каждый месяц в течение трех лет, то ваш оценочный показатель будет выше, чем если бы вы вносили по 20 тысяч, а потом разовым платежом перекрыли разницу в графике накопления. На сегодняшний день оценочный показатель – основной параметр, по которому определяется порядок выдачи займов. Если вашему договору, скажем, три года, но вы практически не вносили на него деньги, по истечении трехлетнего срока накопления банк займ вам не выдаст, потому что оценочный показатель будет низким.

Таким образом, расторгать досрочно договор с Жилстройсбербанком нет никакого резона. Если же по каким-то форс-мажорным обстоятельствам случилось так, что вы не в состоянии обслуживать счет, существует вариант уступки и объединения договоров. В первом случае вы можете передать свои полномочия другому лицу, которому доверяете,  и которое способно выполнять обязательства перед банком в полном объеме. Второй вариант подразумевает объединение прав и обязанностей по двум договорам в один. Тем самым вкладчики, кстати, могут приблизить наступления срока кредитования. В общем, главное – не подводить банк. И тогда он не подведет вас.

Дополнительная информация в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по телефонам:
г. Алматы 279-25-55, 377-18-45,  г.Кызылорда 26-26-64,  г.Кокшетау 25-63-04,  г.Талдыкорган 24-79- 72,  г.Тараз 42-58-60,  г.Шымкент 21-33-62,  г.Павлодар 34-08-99,  г.Усть-Каменогорск 47-54-72, г.Караганда 43-62-52,  г.Костанай 53-38-20,  г.Уральск 54-36-36,  г.Атырау 32-04-00,  г.Актау 43-96-91,  г.Астана 40-72-77, 36-19-07,  г.Актобе 55-72-21,  г.Петропавловск 42-79-94, г.Семей 52-22-90, или на сайте www.hcsbk.kz