«Казахстанская правда» Аламаты, Алла Дементьева

«Получили квартиру по Госпрограмме 2005-2007 гг. под 10 процентов годовых на 20 лет. Можно ли сделать рефинансирование ипотечного кредита под 9 процентов на 15 лет в Жилстройсбербанке?».  «У нас заложена квартира, можем ли мы рефинансировать ипотеку в Жилстройсбербанке?».  «Мы - молодая семья, поэтому получили кредит по Госпрограмме «Жана уй». Платить ещё 19 лет. Хотим рефинансироваться в вашем Банке. Это возможно?».  «У меня ипотека в коммерческом банке под долевое строительство со ставкой 12 годовых на 10 лет. Дом еще строится. Могу я после ввода дома перевести кредит в ваш Банк?»

Все это - лишь малая толика вопросов, которые задают казахстанцы в письмах и на сайте специалистам АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

– И  дело тут не только в том, что на рынке недвижимости сейчас непростая ситуация, но и в том, что заемщики имеют все основания и права искать более выгодные для себя условия кредитования. И именно такие, лучшие условия предлагает единственный на рынке Казахстана банк – реализующий систему жилстройсбережений - АО «Жилстройсбербанк Казахстана», – комментируют рост интереса к рефинансированию  специалисты АО«Жилстройсбербанк Казахстана». – Можно сказать, что во всех тех вопросах, которые вы процитировали, ответ – положительный. Другое дело, что заемщикам необходимо обратиться в отделения Банка, и менеджеры помогут найти каждому из них наиболее оптимальный вариант, который предусмотрен положениями системы жилстройсбережений. Расскажут об условиях и документах, которые необходимо представить в Банк. Отметим также, хотя интерес к этой услуге Жилстройсбербанка стал нарастать лишь недавно, опция была предусмотрена законодательством изначально, при создании системы жилстройсбережений. Причем, возможности заемщиков были расширены в июле 2007 года, когда были приняты поправки в законодательство, которые позволяют за счет займов Банка рефинансировать ипотечные кредиты, полученные не только в коммерческих банках, но и выданные иными организациями, имеющими на то право.Что реально выигрывают заемщики, обратившись за ипотечным кредитом в Жилстройсбербанк? Во-первых, они перекредитовывают свой заем по ставкам более низким, чем изначальные. Во-вторых, заключая договор о рефинансировании в Жилстройсбербанке, можно существенно улучшить условия кредитования. Например, продлить сроки гашения займа, снизить суммы ежемесячных взносов. В-третьих, все кредиты в Жилстройсбербанка выдаются только в тенге и по неизменным на весь срок действия договора процентным ставкам.

– Мы получаем сейчас много похожих вопросов, – продолжают комментировать специалисты Банка – И естественно, что люди, обращаясь в наш Банк, рассчитывают, что Банк может им помочь, существенно облегчить долговое бремя. Вот один реальный пример. В одном из коммерческих банков человек взял ипотечный кредит на сумму 2 142 000 тенге под 14,5% на 5 лет под залог 3-х комнатной квартиры. Он аккуратно платил 2 года, но возникли проблемы, и он обратился за рефинансированием в наш Банк. Что мы можем предложить в такой ситуации? Предварительный жилищный заем под 12% и 14% годовых (годовая эффективная ставка – 20,2% и 19,6%), выдачу которого мы возобновили с 1 августа 2009 года. Напомним, что при предоставлении этого займа, действует двухфазная формула системы: фаза накопления и фаза погашения займа. При получении этого займа клиент вкладывает рекомендуемую ежемесячную сумму для накопления половины от договорной суммы. И до окончания фазы накопления погашает вознаграждение по предварительному жилищному займу, без погашения основного долга. По окончанию срока накопления, аккумулировав на счете половину от договорной суммы, а также достигнув минимального оценочного показателя, заемщик в рекомендованные Банком сроки (2 месяца), оформляет жилищный заем. В дальнейшем обслуживается на условиях тарифных программ, по которым заключался договор, не более чем под 5% годовых. Если сравнить ставки по кредиту: 14,5% и 5%, то думаю, выгода рефинансирования более чем очевидна. Еще один пример: заемщик получил  в одном из банков ипотечный кредит на приобретение строящегося коттеджа с земельным участком. В качестве обеспечения по кредиту (19 млн. тенге) он предоставил две квартиры. Но обслуживать долг стало очень обременительно. Жилстройсбербанк предложил ему такое решение вопроса: предварительный жилищный заем (через 6 месяцев после начала накоплений) – всю сумму кредита от 12% и 14%(годовая эффективная ставка 20,2% и 19,6%), в зависимости от выбранной тарифной программы, но с подтверждением платежеспособности. Кроме того, в этой ситуации были варианты: при взносе (накоплении) на счет половины средств от необходимой суммы кредита заемщик мог оформить - промежуточный заем -  договорную сумму под 10% годовых (годовая эффективная ставка 21,3%). С последующим понижением до 3,5%-5%  годовых в зависимости от тарифной программы на условиях которой заключен договор о ЖСС.  Есть вариант и для клиентов, желающих рефинансировать свой заем, но доходы, которых не достаточны: привлечение созаемщиков.

Дополнительная информация в АО “Жилстройсбербанк Казахстана” по телефонам:
г. Алматы 279-25-55, г.Кызылорда 26-26-64, г.Кокшетау 25-63-04, г.Талдыкорган 24-79- 72,  г.Тараз 42-58-60, г.Шымкент 21-33-62, г.Павлодар 34-08-99, г.Усть-Каменогорск 47-54-72, г.Караганда 43-62-52, г.Костанай 53-38-20, г.Уральск 54-36-36, г.Атырау 32-04-00, г.Актау 43-96-
91,  г. Астана 40-72-77, 36-19-07,  г.Актобе 55-72-21, г.Петропавловск 42-79-94, г.Семей 52-22-90, или на сайте www.hcsbk.kz