Уважаемые участники Государственной программы жилищного строительства РК на 2005-2007 и 2008-2010 гг.

Представляем Вашему вниманию процедуру и информацию, необходимую для прохождения порога платежеспособности:

1. Получить в уполномоченном органе по реализации Государственной программы  РК  на 2005-2007 и 2008-2010 гг. направление в Банк.
2. Получить у работника Банка, именной талон очередности  предоставления документов в Банк и перечень документов.
3. Собрать необходимые документы для прохождения порога платежеспособности (документы предоставляются в оригиналах и копиях по одному  экземпляру).
4. Предоставить пакет документов в филиалы АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Перечень* необходимых документов для получения банковского займа в рамках Государственной программы развития жилищного строительства  на 2008-2010 гг.

1. Оригинал и копия направления с Уполномоченного органа на прохождении Заявителем банковской квалификации;
2. Оригинал  и копия удостоверения личности Заявителя, паспорт (при отсутствии удостоверения личности) Заявителя (созаемщика (ов));
3. Оригинал и копия Свидетельство о рождении либо документа, удостоверяющих личность членов семьи Заявителя (в том числе лиц, определенных в направлении) (созаемщика (ов));
4. Оригинал и копия  Свидетельства налогоплательщика (РНН) Заявителя  (созаемщика (ов));
5. Оригинал и копия  СИК-а  Заявителя (созаемщика (ов));
6. Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака Заявителя (созаемщика (ов));
7. Оригинал и копия книги  регистрации граждан по Заявителю (созаемщику(кам)) либо справка о регистрации граждан из уполномоченного органа, сроком давности, не превышающим 3 месяца на момент подачи заемщиком заявления на предоставление займа;
8. Оригинал справки о заработной плате с места работы Заявителя (созаемщика(ов)) подтвержденной выпиской с Государственного центра по выплате пенсий (ГЦВП), за период не менее 6 месяцев с указанием всех удержаний, предусмотренных законодательством РК, за подписью главного бухгалтера организации или лица, его замещающего, заверенной печатью;
9. Оригинал выписки с Государственного центра по выплате пенсий (ГЦВП)  Заявителя (созаемщика(ов))  за период не менее 6 месяцев, за подписью уполномоченного лица, заверенная печатью;
10. Оригинал выписки с Государственного центра по выплате пенсий  (ГЦВП)  супруги (га) Заявителя и (созаемщика(ов)), (при наличии пенсионных отчислений) за подписью уполномоченного лица, заверенная печатью;
11. Оригинали копия договора банковского займа Заявителя (созаемщика(ов))  с приложением графика погашения, в случае наличия имеющихся обязательств по займам в других банках и организациях;

При предоставлении кредитной заявки на получение займа:

1. Оригинал акта оценки залогового имущества Заявителя от независимого оценщика, либо акт оценки уполномоченного органа. 

Дополнительные условия:

• в случае участия Созаемщика (ов) предоставляются документы, указанные в пунктах 2-13 Перечня;
• если с момента получения от Банка уведомления и даты получения банком правоустанавливающих документов на жилье прошло более 6 (шести) месяцев, то требуется повторное предоставление документов, указанных в пунктах 2-13 Перечня;
• требуется обязательное гарантирование в АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов» предварительных/промежуточных жилищных займов, выдаваемых в рамках Госпрограммы за счет средств республиканского бюджета. Оплата вознаграждения фонду составляет 0,5% от суммы займа.

*  Копии документов удостоверяющих личность, свидетельство налогоплательщика (РНН), СИК не требуется заверять нотариально.

* Все банковские документы, необходимые для процедуры, заполняются непосредственно работниками  Банка.

Дополнительная информация:

1. Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются.
2. При недостаточности дохода Заявителя допускается привлечение не более двух созаемщика. Заемщику осуществляется выдача займа, возраст которого к окончанию срока погашения займа достигнет 65 лет с обязательным привлечением созаемщика (ов), не достигающих к окончанию срока кредитования пенсионного возраста.
3. Созаёмщиками по займу допускается лица в возрасте 21 года, являющиеся по отношению к Заявителю: супругом (супругой), близкими родственниками, а именно: родители, дети, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки, а также лица, совместно получающие заем,   несущие солидарную с заемщиком ответственность за его возврат. Созаёмщиком предоставляются документы указанные в пунктах 2-11 Перечня.
4. Если с момента выдачи уведомления в уполномоченный орган прошло более 6 месяцев, то для рассмотрения вопроса о выдаче повторного уведомления или выдаче займа участнику Госпрограммы проводится повторная оценка платежеспособности (с предоставлением обновленных документов) в установленном порядке.
5. Допускается прием и рассмотрение кредитных заявок по доверенности (по форме) в случае нахождения Заявителя (созаемщика) на момент подачи и рассмотрения кредитной заявки за пределами РК, либо в пределах РК, но в другом регионе, с предоставлением документов, подтверждающих его отсутствие.
   Суммы, указанные в выписке из индивидуального пенсионного счета, должны соответствовать суммам отчислений согласно  справке о заработной плате.
6. В случае смены места работы заемщиком (созаемщиком) при непрерывном стаже, а также в случае выхода заемщика из отпуска по уходу за ребенком допускается предоставление справки о заработной плате с действующего места работы за период не менее 3 месяцев, предшествующих дате подачи кредитной заявки. При этом необходимо предоставить справку о заработной плате за последние 6 месяцев с предыдущего места работы или за последние 6 месяцев до выхода в отпуск по уходу за ребенком.

• Копии документов удостоверяющих личность, свидетельство налогоплательщика (РНН), не требуется заверять нотариально.
• Все банковские документы, необходимые для процедуры, заполняется непосредственно работниками Банка.
• Банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.

Обслуживание осуществляться в офисах и филиалах Банка по адресам:

1. г. Алматы, пр.Абылай-хана, тел. 91 +7(727) 279 35 11, 279 25 55.
   Бланк заявления оформляется на  Наурызбаеву Н.С., Председателя Правления  АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
2. г. Астана (Центральный филиал) пр.Абая,д.8 остановка «Школа №35», проезд маршрутами автобусов №104 и 2. тел. +7(7172)  407 276, 407 277.
   Бланк заявления оформляется на Шарипова М.Т., директора Центрального филиала  АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
3. г. Астана, ул.Мунайтпасова, д.37/1, остановка «Меридиан», проезд маршрутами автобусов №18,104,21,23. тел.  +7(7172) 361 907.
   Бланк заявления оформляется на  Медеуову А.Т., директора филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в г.Астана.
4. г. Усть-Каменогорск, ул.Михаэлиса, 2, тел. +7(7232) 475 483, 475 472 
   Бланк заявления оформляется на Кузембаева Н.К. - директора Восточно-Казахстанского Областного Филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
5. г. Караганда, ул.Ермекова, д.54, тел. +7(7212) 436 030, 436 202.
   Бланк заявления оформляется на Бекишев Б.С. - директора Карагандинского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
6. г. Актау 11 мкрн., дом, 60 тел. +7 (7292) 439 698, 426 879.
   Бланк заявления оформляется на  Саткинову Ф., директора Мангистауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
7. г. Уральск ул.М.Маметовой,тел. 111 +7(7112) 543 244.
   Бланк заявления оформляется на Хамзина К.Д., директора ЗКОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
8. г. Шымкент ул.Кунаева,13 тел. + 7 (7252) 213 362.
   Бланк заявления оформляется на Менлибекову А., директора Южно-Казахстанского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
9. г. Павлодар ул. академика Чокина,100, тел. +7(7182) 340 927, 340 926.
   Бланк заявления оформляется на Билова Т.А., директора Павлодарского ОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
10. г. Кокшетау ул.Ауезова,214 +7(7162) 256 304, 401 480.
    Бланк заявления оформляется на Карабекову С.М., директора Акмолинского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Основные условия

1. Предварительных жилищных займов в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы.
2. Целью использования предварительных жилищных займов является приобретение жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы.
3. Предварительные жилищные займы предоставляются в рамках тарифных программ «Бастау», «Өркен» и «Кемел» по ставке вознаграждения 4% годовых в тенге и в пределах срока накопления жилищных строительных сбережений по выбранной тарифной программе Банка – от 3 лет 3 месяцев до 8,5 лет.
4. Предварительные жилищные займы, выдаваемые в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы за счет средств республиканского бюджета, подлежат гарантированию в АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов».
5. Согласно подпункта 3 пункта 5 статьи 166 Налогового Кодекса Республики Казахстан предусматривается право на налоговые льготы по договорам банковского займа, заключенным с АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Для получения предваритеольного жилищного займа необходимо:

1. Заключить договор о жилищных строительных сбережениях, оплатив комиссионный сбор в соответствии с установленными Банком тарифами, и регулярно (ежемесячно) вносить рекомендуемую сумму взноса.
2. Предоставить пакет документов согласно Перечня необходимых документов.

Условия предоставления предварительного жилищного займа:

1. Предварительный жилищный заем предоставляется в размере до 100% от стоимости жилья (договорная сумма). Минимальная сумма предварительного жилищного займа – 1 млн. тенге, максимальная сумма – в пределах стоимости, указанной в направлении местных исполнительных органов. Сумма предварительного жилищного займа подлежит переводу на соответствующий счет уполномоченного органа.
   
2. Предварительный жилищный заем предоставляется при достижении Заявителем 18 лет и до достижения 65 лет. В случае если к окончанию срока погашения займа Заявитель достигнет 65 лет необходимо обязательное привлечение созаемщика (ов), не достигающего (их) к окончанию срока кредитования пенсионного возраста.
       
3. При получении предварительного жилищного займа требуется обязательное подтверждение платежеспособности. При отсутствии или недостаточности платежеспособности Заявителя возможно привлечение до 2-х созаемщиков.
    
4. При получении предварительного жилищного займа (после заключения договора купли-продажи жилья с уполномоченным органом) требуется обязательное предоставление залогового обеспечения. В качестве залогового обеспечения выступает жилая недвижимость, приобретаемая по Государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы.
     
5. Оплата вознаграждения в АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов» составляет 0,5% от суммы займа и осуществляется единовременным платежом до перечисления суммы займа на счет уполномоченного органа (при реализации жилья).

Условия погашения предварительного жилищного займа

1. Ежемесячно погашается вознаграждение по займу (без погашения основного долга) и в обязательном порядке вносятся деньги на счет жилищных строительных сбережений, открытый в Банке.
2. На полное/частичное досрочное погашение займов распространяется мораторий сроком на 6 месяцев с даты выдачи займа. За исключением случаев рефинансирования промежуточного/ предварительного жилищного займа основным жилищным займом (при выплате договорной суммы). Штраф за досрочное погашение займов 1% от суммы досрочного погашения, в период действия моратория. При этом, минимальная сумма досрочного погашения должна составлять 50 000,00 тенге.
3. Предварительный жилищный заем погашается накопленными сбережениями и основным жилищным займом, который выдается Банком после накопления жилищных строительных сбережений с учетом вознаграждения Банка и премии государства в размере 50% от договорной суммы, достижения оценочного показателя и предоставления залогового обеспечения, но не ранее чем через 3 (три) года с момента заключения договора о жилищных строительных сбережениях.
4. Основной жилищный заем выдается в сумме, составляющей разницу между договорной суммой и суммой накоплений, по ставке вознаграждения от 4% до 5% годовых в тенге и на срок от 6 до 15 лет в зависимости от выбранной тарифной программы.

Информация об оценочных компаниях (Для оценки недвижимости)*

1. ТОО «Центр независимой оценки «SERT»:
   г. Алматы,  ул. Амангельды, 64 «A», тел. 8 (727) 258-38-28,  258-38-29, 258-37-51.
2. АО НЦ «Курылысконсалтинг»:
   г. Алматы, пр. Сейфуллина, 458/460, оф. 408, 511,  тел. 8 (727) 279-45-70, 279-48-62. 
3. Филиал ТОО «БИОН»:
   г. Алматы, Бостандыкский район, ул. Сатпаева, 63,  тел. 8(727) 392-58-13.

*(Стоимость оценки в оценочных компаниях – от 3000 тенге и выше, в зависимости от площади недвижимости)

Реквизиты страховых компаний (СК), сотрудничающих с Банком:        

1. СК АО «АСКО:
   г. Алматы, ул. Джандосова, д. 13, тел. 8 (727)  258-16-33, 258-83-38, 274-02-69.
2. СК АО «Сентрас Иншуранс»:
   г. Алматы, ул.Шевченко д. 157В, тел. 8 (727)259-77-55, факс 259-77-66.
3. СК АО «Казкоммерцполис»:
   г. Алматы, Сатпаева, д. 24, тел. 8 (727) 258-48-08.
4. СК АО «Казахинстрах»:
   г. Алматы, ул. Курмангазы, д. 141, тел. 8 (727) 378-53-90, 260-60-84, 268-60-91.

*(Стоимость услуг страхования недвижимости, титульного страхования, страхования от несчастного случая устанавливается  страховыми компаниями.)